Piața imobiliară din Chișinău în 2025: stăm pe un platou sau pe o margine de prăpastie?

Piața imobiliară din Chișinău pare că a atins un prag de stabilitate în ceea ce privesc prețurile. Cu toate că acestea au urcat constant în ultimii ani, tot mai mulți cumpărători își pun pe pauză decizia de achiziție. De ce? Simplu: prea multe voci spun că „prețurile sunt exagerate”, dar prea puține oferă un semnal clar despre direcția pieței.

Cine dă semnalul în imobiliare?

O întrebare esențială în 2025: cine are autoritatea reală de a da „semnalul” că prețurile urmează să crească sau să scadă?

Agențiile imobiliare, care simt direct cererea?
Companiile de construcții, care pot bloca sau accelera proiectele?
Influencerii din social media, care pot genera entuziasm sau panică?
Datele statistice, care vin cu întârziere?
Sau poate Banca Națională, prin rata de bază?

Până acum, spațiul mediatic a oscilat între două extreme:

„Grăbește-te să cumperi cât prețul e jos!”
„Nu cumpăra încă, urmează prăbușirea!”

Ambele narative au prins, dar niciuna nu a fost un predictor real pe termen lung.

Ce caută, de fapt, cumpărătorii?

Piața este segmentată în funcție de motivația fiecărui tip de cumpărător:

1. Cumpărători finali (pentru locuit)

Vor achitare flexibilă (5+ ani), cu avans de 10–30%;
Sunt confortabili cu rate lunare de 1 000–2 000 EUR;
Achitarea în rate e solicitată inclusiv pentru parcări și spații auxiliare (depozite, debarale).

2. Cumpărători pentru spații comerciale

Caută locații cu trafic pietonal intens și fațadă vizibilă – poziția bate metrii pătrați.

3.  Investitori pentru revânzare
Vor libertate totală de acțiune – nu le place când dezvoltatorii:

  • Solicită achitare integrală;
  • Impun taxe de revânzare;
  • Restricționează cesiunile, chiar dacă legea nu interzice astfel de tranzacții.

Deși transmiterea drepturilor este legală, notarii refuză să accepte, din solidaritate cu dezvoltatorii – un blocaj semnificativ.

Pot crește prețurile în continuare?

Nu pare probabil. Însă stagnarea nu înseamnă automat o scădere.

Prețul mediu de 1 500 €/m² poate rămâne valabil ani de zile.
Sub acest prag, se vor face multe tranzacții; peste el – mai puține.
E posibil ca anumite proiecte să atragă atenție „de sport”, și să explodeze în preț pe fondul euforiei, nu al valorii reale.

Merită să cumperi azi la 1 500 €/m²?

Pentru investiție?

Nu, daca vrei sa vinzi peste 3 luni. Da, daca orizontul tau de investiție depășește 12 luni. Daca vrei investiții pe termen scurt, caută să intri la un preț mai mic, pentru ca 1 500 €/m² să devină prețul tău de ieșire, nu de intrare.

Pentru locuit?

Da. Orice achiziție imobiliară e mai rentabilă decât chiria – mai ales în contextul în care inflația îți topește economiile. Prima rată poate fi diferența între stagnare financiară și consolidare patrimonială.

 Este 1 500 €/m² un preț exagerat?

În multe cazuri, da – mai ales pentru apartamentele din blocuri vechi.

Șocul crșterilor din ultimii 3 ani n-a fost încă digerat. Dar întreabă pe cineva în 2028 cum i se pare același preț și probabil îți va spune: „e ok”.

Ce ne învață trecutul?

Martie 2022: piața a înghețat din cauza războiului din Ucraina. Clienții au dispărut. Dar după câteva luni, când starea incertă s-a normalizat, cererea a revenit.

La fel poate fi și în 2025:

Cerere amânată + timp = reaprinderea pieței.

În concluzie, piața imobiliară nu a ajuns (încă) la un punct de cotitură clar.

Dar și stagnarea este o formă de echilibru. În lipsa unor impulsuri externe - politice, economice sau de creditare - e posibil să rămânem pe acest platou mult timp.

Asta înseamnă că decizia de a cumpăra devine tot mai personală, nu dictată de trenduri.