Anul 2021 poate fi cu siguranță anul vânzătorului, fie el companie de construcție, sau persoană fizică care-și vinde proprietatea. Creșterea galopantă a prețului, pe alocuri nejustificată, a provocat o euforie nemaivăzută între vânzători. În continuare vă propunem să vizualizați un sumar al anului 2021, în materie de investiții imobiliare, pentru specializalizarea companiei noastre, proprietățile locative.
Ce obiecte au fost interesante în 2021
La începutul anului 2021, echipa noastră a înregistrat cca 20 șantiere în construcție pe piața imobiliară primară. În imagine sunt expuse 18 locații unde investitorii erau activi.
Reieșind din interesul investitorilor și numărul lor, echipa noastră a stabilit că preferințele majorității s-au orientat spre 2 companii de construcții, Exfactor și Inamstro. Mai mult de 50% din investitorii care au colaborat cu noi, au ales aceste companii. În schița ce urmează am prezentat proiectele cu cel mai mare randament investițional (conform datelor înregistate de compania noastră), în care am inclus prețul per m2 de la începutul și sfârșitul anului 2021.
Condițiile care au favorizat creșterea prețului la apartamente pe piața primară
Creșterea cu cca 25% a prețului la apartamente pe piața primară a fost condiționată de cumulul a 3 factori importanți:
-
Creșterea prețului la materia primă (oțel, lemn, etc);
-
Oferta mică de apartamente (în fiecare complex din cele expuse mai sus, apartamentele libere expuse la vânzare nu depășeau 30% din volumul total de apartamente. La începutul anului, mai mult de 70% din apartamente deja erau contractate, iar alte locații unde puteau fi atrași investitorii, nu erau disponibile);
-
Existența unei comunități mari de investitori cu lichidități, care concurează între ei pe piața imobiliară (numărul membrilor comunității s-a mărit substanțial pe parcursul anului 2020, atunci cînd criza pandemică a reorientat mulți investitori spre investițiile imobiliare, care sunt privite ca investiții stabile, ferite de fluctuații majore, precum piața de capital).
Cele mai mari provocări ale anului 2022 pe piața imobiliară
Anul 2022 pentru piața imobiliară a început în următoarele condiții:
-
Banca Națională dorește să tempereze îndatorarea cetățenilor și mărește constant indicele de bază după care băncile își formează produsele. Procentul la credite se va mări, iar aceasta în consecință ar trebui să diminueze numărul solicitanților de credite, printre care și creditele imobiliare;
-
Inflația crește, dispoziția generală în societate este alarmantă;
-
Companiile de construcții își concentrează atenția pe suburbiile Chișinăului, pentru a putea continua activitatea de construcții. Acolo există mult spațiu de dezvoltare, ceea nu mai este în Chișinău, acolo unde există multe neclarități la nivelul autorităților locale și împiedică continuarea activității operaționale a companiilor de construcții.
Asta e logica lucrurilor, însă nu și realitatea. Părerea noastră este că numărul cumpărătorilor nu se micșorează din cauza creșterii procentului la credite și a inflației. Lumea pur și simplu nu are ce cumpăra. Oferta pe piață este foarte săracă. Dacă să privim piața secundară, și aici ne referim nu doar la blocuri vechi, dar și bloc nou dat în exploatare unde apartamentele se vînd de beneficiari persoane fizice, sumar, volumele expuse la vânzare constituie doar 25% din ceea ce era disponibil la vînzare de exemplu în 2018-2019. Totodată, există multă incertitudine din partea vânzătorilor. Mulți din ei ezită să-și vîndă proprietățile de frică că le vînd prea ieftin, și așteaptă ”primăvara” să vadă care va fi situația.
Pentru a conchide, credem că prima jumătate a anului 2022 nu va aduce mari schimbări pe piață. Prețurile vor rămîne la același nivel cum au fost în trim IV 2021, cu o posibilă corecție în sus. Cele mai mari schimbări vor fi probabil în trim III și IV 2022. Despre caracterul schimbărilor putem doar presupune acum, pentru că ele sunt direct legate de ”primăvară”. Poziția ”în așteptare” este cea mai potrivită pentru investitori. Cine are proiecte investiționale cu final programat în a doua jumătate 2022, recomand să nu-și schimbe planurile, să rămînă pe poziții așa cum și-au setat inițial scopurile. Unicul indice care ar putea fi revizut de către D-voastră ar putea fi termenul de expunere la vânzare, care ar putea să se mărească.
Ce obiecte vor fi interesante în trim. I-II 2022
Cele mai interesante obiecte în 2022 vor fi locațiile unde prețul de intrare este mai mic sau egal cu 850 euro / m2. Fiecare locație trebuie analizată din perspectiva cumpărătorului final. Cine este el? Dacă aveți o claritate referitor la profilul lui, bugetele lui disponibile, modalitatea de achitare, atunci puteți cu ușurință să investiți capitalul în m2.
Lista scurtă a celor mai interesante locații în 2022:
-
Complexul locativ Cluj al companiei Lagmar. Motiv: Prețul mic de intrare;
-
Complexul locativ Kirsan Metropolis. Motiv: Preț mic de intrare. *din cauza reputației companiei formate pe perioada anilor 2018-2022, cumpărătorii finali sunt foarte reticenți, dar țineți cont că proiectele cu risc de intrare dau cel mai mare randament investițional în final.
-
Complexul Astercon Dumbrava. Motiv: Proximitatea față de Buiucani;
-
Locațiile din zona străzii Cartușa, or. Durlești. Motiv: Prețul mic de intrare;
Dacă sunteți interesați în investiții imobiliare, suntem la dispoziția Dvoastră pentru a oferi o consultație profesionistă.
