Ipoteca, chiar și în condițiile actuale rămâne a fi una dintre cele mai populare forme de creditare imobiliară. Două din cinci tranzacții imobiliare au loc sub formă creditară parțială. Dar ce aleg moldovenii, rată fixă sau rată flotantă? Descifrăm noțiunile în blog.
Creditele cu dobândă fixă oferă clientului posibilitatea de a cunoaște încă de la început toate costurile pe care le are un credit imobiliar pe toata durata sa activă. Acesta este produsul bancar care se diferențiază prin faptul că rata lunară stabilită inițial rămâne bătută-n cuie. Dezavantaj ar putea reprezenta faptul că în cazul în care un client contractează un credit la o dobândă fixă ridicată, el nu va putea beneficia de o eventuală reducere a dobânzilor pe piața internă. Singura soluție pentru a reduce costul acesteia ar fi refinanțarea.
Creditele cu dobânzi flotante oferta posibilitate de a beneficia de o eventuală ieftinire a plății lunare cînd rata de bază scade. Însă, în situația în care rata de bază crește, clientul va fi nevoit să plătească mai mult băncii.
Pe lângă cele două mai existe și credite cu dobânzi mixte: rata dobânzii este fixă pentru o perioadă inițială de 1, 3 sau 5 ani, iar ulterior aceasta se transformă într-una variabilă.
De cele mai multe ori creditele cu dobânzi mixte reprezintă o soluție atractivă pentru persoanele care doresc să contracteze un împrumut imobiliar pe o perioada relativ scurtă. În acest fel, vor beneficia de avantajele dobanzii scăzute pe cea mai mare parte timpului.
La momentul actual la băncile oferă următoarele forme de creditare atractive pentru clienți:
Dobânda fixă pe termen de până la 5 ani, la clienți care au proiect salarial la Eximbank, aceasta este de 11,5%, iar după o perioada indicată, dobânda va fi conform mediei oferte de Banca Națională a Moldovei.
Rata flotantă oferă alte bănci comerciale în condiții avantajoase:
MICB - pentru clienții care au proiect salarial este de 11,50 iar la clienți standard este de 12,00 %;
MAIB - pentru clienții care au proiect salarial este de 11,50, iar la clienți standard este de 12,00%;
Mobiasbank la moment este dobânda de 21,99 %;
Victoriabank are la moment promoție - 14,50% iar după deja conform indicilor BNM;
Programul Guvernamental Prima Casă are un indice general, iar acesta la moment este 16,42% la toate băncile.
Ce ține ipoteca oferită în valută internațională, la moment doar MAIB are promoție în EURO avantajoasă pentru clienții preferențiali de 7,50% pentru clenții standard 8,00%.
Pentru achitarea în dolari, clienții preferențiali au dobândă de 9,15% și standard 10,1%.
Procesul de cumpărare cu ipotecă este simplu! Vii la consultație la broker, vezi suma maximă de împrumut care ți se oferă, după care alegi din vitrina www.romanescu.md un apartament. Ulterior, tranzacția decurge la fel ca una obișnuită cu semnarea contractului la notar și depunerea cererii la bancă.
